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10亩以下地块原则上不再出让开发
发布时间:2019/11/26 点击次数:41次
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人均绿地增至4.5平方米 步行5、10、15分钟有不同健身场所

  球场和广场舞场所分开建

  中原网讯(记者 汪永森 通讯员 熊伟) 每2000辆电动汽车配套一座公共充电站,生活圈居住区分成4级,居住区人均公共绿地指标增至每人4.5平方米、10亩以下地块原则上不出让开发……万博manbetx官网app市自然资源和规划局昨日召开新闻通气会,发布《万博manbetx官网app市城市规划管理技术规定(试行)》。该规定将于5月1日起正式施行。


  居住区分类:

  建立“街坊、5分钟、10分钟、15分钟”4级生活圈

  今年初,住建部、国家市场监督管理总局联合发布《城市居住区规划设计标准》和《城市综合交通体系规划标准》,坚持以人为中心和绿色发展理念,以营造宜人的生活环境为中心,落实“5分钟”生活圈布局。在2018修订版的基础上,《万博manbetx官网app市城市规划管理技术规定(试行)》积极落实新版国标的宜居理念,结合本地实际,及时做出调整。

  依据《居住区标准》,按照居民在合理步行距离内满足基本生活需求的原则,形成15分钟生活圈居住区、10分钟生活圈居住区、5分钟生活圈居住区和居住街坊4个等级,取代了过去“居住区、居住小区、居住组团”分级,突出了居民能够在适宜的步行时间内到达集中配建的公共设施。

  新的生活圈居住区分级标准如下:居住街坊对应人口1000~3000人,用地约2~4公顷;5分钟生活圈居住区,居住人口0.5万~1.2万人,服务半径为300米;10分钟生活圈居住区,1.5万~2.5万人,服务半径为500米;15分钟生活圈居住区,5万~10万人,服务半径为800~1000米。

   住宅分类:

  把住宅分为5种类型,最高不能超80米

  我市属于二类气候分区,按照《居住区标准》,住宅根据建筑平均层数分成5种类型(低层、多层Ⅰ类、多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类),分别对应5套控制指标,并作为强制性条款进行控制。以高层Ⅱ类为例,住宅建筑平均层数为19~26层,住宅用地容积率2.7~2.9,不得超过2.9,建筑密度最大值20%,绿地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。

  按照国家要求,要更有利于居住用地合理布局和良好建筑风貌的塑造,调减开发强度,缓解城市交通、市政公用设施、公共服务设施的配套压力,缓解应急避难空间、消防救灾能力对城市的挑战。

     公共绿地:

  10亩以下地块原则上不再出让开发,可建公园绿地等

  新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地,并集中设置具有一定规模,且能开展休闲、体育活动的居住区公园,居住区人均公共绿地指标大幅增加,由每人1.5平方米增加到了4.5平方米。

  为实现万博manbetx官网app建设国际化、生态化大都市的核心任务,万博manbetx官网app市自然资源和规划局对单独开发的建设用地面积进行了严格控制,要求:“中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块,原则上不再进行出让开发建设,可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设”。

  健身场地:

  根据生活圈,家门口规划不同健身场地

  按照居住街坊和“5、10、15”分钟生活圈居住区的分级方式,《技术规定》对公共服务设施配建进行细化和完善,强调不同生活圈满足不同的生活需求。

  针对强烈的全民健身需求,提出了基层健身场地分级配建要求:居住街坊要求配建儿童老年人活动场地170~450平方米;5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770~1310平方米和室外综合健身场地150~750平方米,实现了球类场地和广场舞场地的分开配建,解决了社会热议的年轻人球类和中老年广场舞的空间交叉问题,提升了体育锻炼的舒适性、安全性;10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310~2460平方米;15分钟生活圈配建大型多功能运动场地3150~5620平方米。

   学前教育:

  0.3万人配建一处6班幼儿园

  为完善学前教育公共服务体系,万博manbetx官网app市自然资源和规划局依据《幼儿园建设标准》规定,城镇幼儿园不宜少于6班,最大规模不宜超过12班。0.3万~0.6万人的配建6班幼儿园,0.6万~0.9万人的配建9班幼儿园,0.9万~1.2万人的配建12班幼儿园。将原《技术规定》中0.5万人配建一处6班幼儿园,调整为0.3万人配建一处6班幼儿园。

  对交通出行,更关注人行、自行车、公交等绿色出行的安全与便捷,提出“大型公共建筑和大、中运量城市公共交通站点800米范围内,人行道最小通行宽度不应低于4.0米”。落实“小街区、窄马路、密路网”的理念,按照街区尺度确定支路网密度。同时将开放街区中的非市政道路纳入支路系统,以提升步行、自行车交通网络的密度。

  同时,为了支持新能源汽车发展,要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。

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